“ЗА УГЛОМ”

Представим, что в вашем жилье произведена перепланировка или переустройство (переоборудование), но согласования в уполномоченном на то органе власти не производилось. Вправе ли вы зарегистрировать своё право собственности на такое жильё? Пошли искать Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? Не трудитесь. Он в данном случае верного ответа вам не даст. Вернее, правильно ответит, по моим сведениям, только в отношении двух субъектов Федерации — Москвы и Санкт-Петербурга. В остальных регионах действует санкционированный обычай, согласно которому вам будет необходимо представить документ, подтверждающий «узаконивание» (циники, они при этом ещё закон вспоминают) переустройства и (или) перепланировки.

Далее...

В юридической науке (не надо пугаться слова «наука» и сразу закрывать страничку) принято выделять три вида источников права: нормативные правовые акты, санкционированные обычаи и прецеденты. При этом на санкционированные обычаи смотрят сверху вниз. Мол, это что-то такое архаичное, по неразумию до сих пор путающееся под ногами и существующее в пределах загончиков, обрисованных законом.
Но тут есть подвох. Закон может держать обычаи в загончиках только тогда, когда он имеет верховенство. А каждый, кто сталкивался с нашей властью, знает, что с верховенством закона у неё серьёзные проблемы. Поэтому обычаи в России — это самостоятельный и мощный источник права, причём очень слабо изученный и являющийся без преувеличения тайным знанием специалистов, подвизающихся в той или иной области практической юриспруденции.
Ну вот я и подошёл к самому главному. Я хочу заняться изучением этого интереснейшего пласта права, чем-то похожего на загадочную «тёмную материю» Космоса. Причём, поскольку для систематизации или каких-либо иных обобщений у меня практически нет опытного материала, то я буду исследовать разного рода частности, просто подворачивающиеся под руку. С Богом!